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问 购买公寓40年产权到期后怎么办？
答 在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
问 签了商品房认购书，可以退定金吗？
答 房屋认购书也被称为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售与有意向的购房者签定的书面协议。分为以下几种情况：
1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属于买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属于卖方违约，应双倍返还定金。
2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同中，一方违约的，适用“不予返还”或“双倍返还”。
3.如果双方仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而不能签约的，定金可以返还。
4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如面积等进行修改而导致签约未成的，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的双倍返还定金。
5.在房屋认购书无效的情况下，定金必然要返还。
东市区发展越来越快了，以后会涨价吧，这个楼盘刚需还是值得入手的，看了户型图，得房率比较高，这一点比较良心。
楼盘价格偏贵，装修质量劣等，跟别墅二字不匹配！尤其是这里的销售，为了把房卖出去，坑蒙拐骗，不择手段，实际交的房屋与他们的宣传差距极大，请大家擦亮眼睛！
每一代人都觉得下一代是“垮掉的一代”，而他们总会悄悄长大，然后过得比想象中更精彩。 碧桂园北城映象
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